경기도 하남시 천현동 산38-1
경기도 하남시 천현동 산38-1은 지목 전, 면적 595㎡(180.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 243,100원(평당 803,638원)으로, 2025년 236,700원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,000원과 비교하면 36년 동안 3,951.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 200,124,582원(평당 1,111,883원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
243,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 65건의 평당 중간값 2,527,216원으로 보면, 이 땅(595.0㎡)은 약 454,867,241원입니다(공시지가 기준 추산보다 +127.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 595㎡ · 180.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 243,100원 | 평당 803,638원 | +2.7% |
| 2025년 | 236,700원 | 평당 782,480원 | +5.9% |
| 2024년 | 223,500원 | 평당 738,844원 | -1.9% |
| 2023년 | 227,900원 | 평당 753,390원 | +0.2% |
| 2022년 | 227,400원 | 평당 751,737원 | +17.9% |
| 2021년 | 192,800원 | 평당 637,356원 | +12.6% |
| 2020년 | 171,300원 | 평당 566,282원 | +8.3% |
| 2019년 | 158,200원 | 평당 522,976원 | +23.1% |
| 2018년 | 128,500원 | 평당 424,794원 | +6.1% |
| 2017년 | 121,100원 | 평당 400,331원 | +4.3% |
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.