경기도 하남시 상산곡동 812-2
경기도 하남시 상산곡동 812-2는 지목 답, 면적 495㎡(149.7평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 51,500원(평당 170,248원)으로, 2025년 48,500원보다 6.2% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 24,300원과 비교하면 12년 동안 111.9% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 36,328,559원(평당 242,615원)입니다. 최근 2년 상산곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,000,000원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
51,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 52건의 평당 중간값 2,058,621원으로 보면, 이 땅(495.0㎡)은 약 308,252,813원입니다(공시지가 기준 추산보다 +748.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 495㎡ · 149.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 51,500원 | 평당 170,248원 | +6.2% |
| 2025년 | 48,500원 | 평당 160,331원 | +5.2% |
| 2024년 | 46,100원 | 평당 152,397원 | +0.7% |
| 2023년 | 45,800원 | 평당 151,405원 | -4.2% |
| 2022년 | 47,800원 | 평당 158,017원 | +25.1% |
| 2021년 | 38,200원 | 평당 126,281원 | +31.3% |
| 2020년 | 29,100원 | 평당 96,198원 | +5.8% |
| 2019년 | 27,500원 | 평당 90,909원 | +3.0% |
| 2018년 | 26,700원 | 평당 88,265원 | +2.3% |
| 2017년 | 26,100원 | 평당 86,281원 | +2.0% |
상산곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 170,248원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-06 | 상산곡동 1* | 제1종일반주거지역 | 73㎡ | 237,980,000원 직거래 |
| 2025-10-31 | 상산곡동 1** | 제1종일반주거지역 | 163㎡ | 544,500,000원 지분 |
| 2025-10-31 | 상산곡동 1** | 제1종일반주거지역 | 326㎡ | 1,078,110,000원 |
| 2025-10-31 | 상산곡동 1** | 제1종일반주거지역 | 6㎡ | 10,890,000원 |
| 2025-10-20 | 상산곡동 3** | 개발제한구역 | 1,141㎡ | 344,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.