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경기도 포천시 영중면 금주리 698-4
경기도 포천시 영중면 금주리 698-4는 지목 전, 면적 5,556㎡(1,680.7평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 34,000원(평당 112,397원)으로, 2025년 35,000원보다 2.9% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 5,400원과 비교하면 36년 동안 529.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금주리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 20,900원이고, 이 필지는 그 163% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 280,578,000원(평당 166,942원)입니다. 최근 2년 금주리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,123,967원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
34,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 121건의 평당 중간값 260,456원으로 보면, 이 땅(5,556.0㎡)은 약 437,745,455원입니다(공시지가 기준 추산보다 +56.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 5,556㎡ · 1,680.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 34,000원 | 평당 112,397원 | -2.9% |
| 2025년 | 35,000원 | 평당 115,703원 | -1.1% |
| 2024년 | 35,400원 | 평당 117,025원 | -2.7% |
| 2023년 | 36,400원 | 평당 120,331원 | -8.3% |
| 2022년 | 39,700원 | 평당 131,240원 | +6.4% |
| 2021년 | 37,300원 | 평당 123,306원 | +8.1% |
| 2020년 | 34,500원 | 평당 114,050원 | +1.5% |
| 2019년 | 34,000원 | 평당 112,397원 | +2.7% |
| 2018년 | 33,100원 | 평당 109,422원 | +6.8% |
| 2017년 | 31,000원 | 평당 102,479원 | +3.0% |
금주리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 112,397원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-18 | 금주리 8** | 계획관리지역 | 258㎡ | 87,720,000원 |
| 2026-04-18 | 금주리 8** | 계획관리지역 | 457㎡ | 155,380,000원 |
| 2026-04-18 | 금주리 8** | 계획관리지역 | 102㎡ | 34,680,000원 |
| 2026-02-10 | 금주리 2** | 농림지역 | 89㎡ | 10,680,000원 지분 직거래 |
| 2025-06-23 | 금주리 5** | 계획관리지역 | 388㎡ | 70,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-12.
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