경기도 포천시 신북면 기지리 271
경기도 포천시 신북면 기지리 271은 지목 대, 면적 800㎡(242.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 120,700원(평당 399,009원)으로, 2025년 120,100원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,200원과 비교하면 36년 동안 2,773.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 기지리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 64,000원이고, 이 필지는 그 189% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 144,840,000원(평당 598,513원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
120,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 106건의 평당 중간값 1,071,625원으로 보면, 이 땅(800.0㎡)은 약 259,333,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 +79.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 800㎡ · 242.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 120,700원 | 평당 399,009원 | +0.5% |
| 2025년 | 120,100원 | 평당 397,025원 | +0.3% |
| 2024년 | 119,800원 | 평당 396,034원 | 0.0% |
| 2023년 | 119,800원 | 평당 396,034원 | -6.8% |
| 2022년 | 128,500원 | 평당 424,794원 | +8.0% |
| 2021년 | 119,000원 | 평당 393,389원 | +9.2% |
| 2020년 | 109,000원 | 평당 360,331원 | +3.8% |
| 2019년 | 105,000원 | 평당 347,108원 | +118.8% |
| 2018년 | 48,000원 | 평당 158,678원 | +1.5% |
| 2017년 | 47,300원 | 평당 156,364원 | +4.6% |
기지리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-02 | 기지리 3** | 계획관리지역 | 677㎡ | 72,000,000원 |
| 2025-09-29 | 기지리 2** | 계획관리지역 | 375㎡ | 120,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.
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