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경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4
경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4는 지목 공장용지, 면적 2,739㎡(828.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 354,700원(평당 1,172,564원)으로, 2024년 342,300원보다 3.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 53,000원과 비교하면 35년 동안 569.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초가팔리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 17,000원이고, 이 필지는 그 2,086% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,370,779,451원(평당 1,654,439원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
354,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 59건의 평당 중간값 1,440,594원으로 보면, 이 땅(2,739.0㎡)은 약 1,193,600,917원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,739㎡ · 828.5평 |
| 도로접면 | 소로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 354,700원 | 평당 1,172,564원 | +3.6% |
| 2024년 | 342,300원 | 평당 1,131,572원 | +2.2% |
| 2023년 | 335,000원 | 평당 1,107,440원 | -3.8% |
| 2022년 | 348,100원 | 평당 1,150,745원 | +8.2% |
| 2021년 | 321,800원 | 평당 1,063,803원 | +8.0% |
| 2020년 | 298,000원 | 평당 985,125원 | +4.5% |
| 2019년 | 285,100원 | 평당 942,481원 | +5.9% |
| 2018년 | 269,300원 | 평당 890,249원 | +4.0% |
| 2017년 | 259,000원 | 평당 856,200원 | -3.4% |
| 2016년 | 268,200원 | 평당 886,613원 | -0.9% |
초가팔리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-26 | 초가팔리 5* | 계획관리지역 | 375㎡ | 265,000,000원 직거래 |
| 2026-02-26 | 초가팔리 5* | 계획관리지역 | 258㎡ | 180,000,000원 직거래 |
| 2025-12-22 | 초가팔리 2** | 계획관리지역 | 124㎡ | 84,840,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.