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- 포천시 내촌면 소학리
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경기도 포천시 내촌면 소학리 314-8
경기도 포천시 내촌면 소학리 314-8은 지목 대, 면적 4,871㎡(1,473.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 313,700원(평당 1,037,026원)으로, 2025년 310,400원보다 1.1% 올랐습니다. 1995년 ㎡당 16,900원과 비교하면 31년 동안 1,756.2% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,314,520,119원(평당 1,570,789원)입니다. 최근 2년 소학리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,669,804원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
313,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 123건의 평당 중간값 1,003,248원으로 보면, 이 땅(4,871.0㎡)은 약 1,478,263,682원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 4,871㎡ · 1,473.5평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 313,700원 | 평당 1,037,026원 | +1.1% |
| 2025년 | 310,400원 | 평당 1,026,117원 | +1.5% |
| 2024년 | 305,900원 | 평당 1,011,241원 | 0.0% |
| 2023년 | 305,900원 | 평당 1,011,241원 | -5.8% |
| 2022년 | 324,700원 | 평당 1,073,390원 | +6.3% |
| 2021년 | 305,600원 | 평당 1,010,249원 | +7.2% |
| 2020년 | 285,100원 | 평당 942,481원 | +4.7% |
| 2019년 | 272,200원 | 평당 899,836원 | +3.4% |
| 2018년 | 263,300원 | 평당 870,415원 | +3.1% |
| 2017년 | 255,300원 | 평당 843,968원 | 0.0% |
소학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,037,026원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-11 | 소학리 3** | 계획관리지역 | 992㎡ | 516,960,000원 |
| 2025-08-11 | 소학리 3** | 계획관리지역 | 711㎡ | 550,000,000원 |
| 2025-08-11 | 소학리 3** | 계획관리지역 | 992㎡ | 827,330,000원 |
| 2025-08-11 | 소학리 3** | 계획관리지역 | 281㎡ | 226,940,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.