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- 포천시 군내면 하성북리
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경기도 포천시 군내면 하성북리 564-2
경기도 포천시 군내면 하성북리 564-2는 지목 전, 면적 259㎡(78.3평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 51,400원(평당 169,918원)으로, 2025년 51,300원보다 0.2% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 14,000원과 비교하면 30년 동안 267.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하성북리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 168,300원이고, 이 필지는 그 31% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,968,900원(평당 254,876원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
51,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 전) 9건의 평당 중간값 484,521원으로 보면, 이 땅(259.0㎡)은 약 37,961,039원입니다(공시지가 기준 추산보다 +90.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 259㎡ · 78.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 51,400원 | 평당 169,918원 | +0.2% |
| 2025년 | 51,300원 | 평당 169,587원 | +0.2% |
| 2024년 | 51,200원 | 평당 169,256원 | 0.0% |
| 2023년 | 51,200원 | 평당 169,256원 | -6.7% |
| 2022년 | 54,900원 | 평당 181,488원 | +6.4% |
| 2021년 | 51,600원 | 평당 170,579원 | +5.7% |
| 2020년 | 48,800원 | 평당 161,323원 | -0.6% |
| 2019년 | 49,100원 | 평당 162,314원 | 0.0% |
| 2018년 | 49,100원 | 평당 162,314원 | +2.7% |
| 2017년 | 47,800원 | 평당 158,017원 | +7.4% |
하성북리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-19 | 하성북리 6** | 제1종일반주거지역 | 322㎡ | 400,000,000원 직거래 |
| 2025-06-18 | 하성북리 4** | 계획관리지역 | 496㎡ | 120,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.