경기도 포천시 가산면 가산리 296
경기도 포천시 가산면 가산리 296은 지목 공장용지, 면적 1,177㎡(356.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 217,300원(평당 718,348원)으로, 2024년 214,300원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,700원과 비교하면 35년 동안 4,523.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가산리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 175,150원이고, 이 필지는 그 124% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 387,404,357원(평당 1,088,088원)입니다. 최근 2년 가산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 1,289,697원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
217,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 59건의 평당 중간값 1,440,594원으로 보면, 이 땅(1,177.0㎡)은 약 512,912,844원입니다(공시지가 기준 추산보다 +32.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,177㎡ · 356.0평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 217,300원 | 평당 718,348원 | +1.4% |
| 2024년 | 214,300원 | 평당 708,431원 | -1.1% |
| 2023년 | 216,700원 | 평당 716,365원 | -6.3% |
| 2022년 | 231,200원 | 평당 764,299원 | +6.8% |
| 2021년 | 216,500원 | 평당 715,704원 | +3.1% |
| 2020년 | 209,900원 | 평당 693,885원 | +2.8% |
| 2019년 | 204,200원 | 평당 675,042원 | +2.4% |
| 2018년 | 199,500원 | 평당 659,505원 | +4.0% |
| 2017년 | 191,900원 | 평당 634,381원 | +1.0% |
| 2016년 | 190,000원 | 평당 628,100원 | +12.0% |
가산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 718,348원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-21 | 가산리 3** | 계획관리지역 | 60㎡ | 30,000,000원 직거래 |
| 2025-09-04 | 가산리 3** | 계획관리지역 | 225㎡ | 87,780,000원 |
| 2025-09-04 | 가산리 3** | 계획관리지역 | 7㎡ | 2,730,000원 |
| 2025-09-04 | 가산리 1** | 계획관리지역 | 420㎡ | 163,850,000원 |
| 2025-09-04 | 가산리 3** | 계획관리지역 | 168㎡ | 65,540,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.