경기도 평택시 고덕동 2226-3

지목 대 근린상업지역 295.2평

경기도 평택시 고덕동 2226-3은 지목 대, 면적 976㎡(295.2평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,995,000원(평당 16,512,421원)으로, 2025년 5,096,000원보다 2.0% 내렸습니다. 2020년 ㎡당 4,042,000원과 비교하면 6년 동안 23.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고덕동 필지 155곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,631,000원이고, 이 필지는 그 306% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,573,131,616원(평당 25,650,801원)입니다. 최근 2년 고덕동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 6,100,805원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,995,000원 /㎡

평당16,512,421원

합계 (㎡당 × 면적)4,875,120,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,573,131,616원

㎡당 7,759,356원 · 평당 25,650,801원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 평택시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 337건의 평당 중간값 2,809,917원으로 보면, 이 땅(976.0㎡)은 약 829,600,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -89.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	근린상업지역
면적	976㎡ · 295.2평
도로접면	광대로(소로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,995,000원	평당 16,512,421원	-2.0%
2025년	5,096,000원	평당 16,846,306원	+7.3%
2024년	4,748,000원	평당 15,695,891원	+1.4%
2023년	4,684,000원	평당 15,484,320원	-8.3%
2022년	5,110,000원	평당 16,892,587원	+7.3%
2021년	4,761,000원	평당 15,738,866원	+17.8%
2020년	4,042,000원	평당 13,362,003원	—

고덕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,100,805원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 16,512,421원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-01	고덕동 2***	제1종일반주거지역	268㎡	480,000,000원
2026-08-25	고덕동 1***	제1종일반주거지역	269㎡	750,000,000원 직거래
2026-07-22	고덕동 2***	제1종일반주거지역	233㎡	430,000,000원
2026-06-17	고덕동 2***	제1종일반주거지역	254㎡	400,000,000원 직거래
2026-06-15	고덕동 2***	제1종일반주거지역	201㎡	470,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.