경기도 파주시 탄현면 낙하리 309
경기도 파주시 탄현면 낙하리 309는 지목 답, 면적 1,716㎡(519.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 128,500원(평당 424,794원)으로, 2024년 126,700원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 35년 동안 1,327.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 낙하리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 69,600원이고, 이 필지는 그 185% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 327,516,265원(평당 630,943원)입니다. 최근 2년 낙하리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,644,628원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
128,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 파주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 139건의 평당 중간값 693,244원으로 보면, 이 땅(1,716.0㎡)은 약 359,856,201원입니다(공시지가 기준 추산보다 +9.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,716㎡ · 519.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 128,500원 | 평당 424,794원 | +1.4% |
| 2024년 | 126,700원 | 평당 418,844원 | +0.3% |
| 2023년 | 126,300원 | 평당 417,521원 | -6.5% |
| 2022년 | 135,100원 | 평당 446,612원 | +4.6% |
| 2021년 | 129,100원 | 평당 426,777원 | +1.3% |
| 2020년 | 127,500원 | 평당 421,488원 | 0.0% |
| 2019년 | 127,500원 | 평당 421,488원 | +8.9% |
| 2018년 | 117,100원 | 평당 387,108원 | +0.9% |
| 2017년 | 116,000원 | 평당 383,472원 | +2.5% |
| 2016년 | 113,200원 | 평당 374,215원 | -0.5% |
낙하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 424,794원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-26 | 낙하리 * | 계획관리지역 | 6㎡ | 6,000,000원 지분 |
| 2026-01-26 | 낙하리 * | 계획관리지역 | 3㎡ | 3,000,000원 지분 |
| 2025-09-30 | 낙하리 * | 계획관리지역 | 6㎡ | 4,800,000원 |
| 2025-09-30 | 낙하리 * | 계획관리지역 | 11㎡ | 8,800,000원 |
| 2025-09-30 | 낙하리 * | 계획관리지역 | 1,482㎡ | 1,423,800,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.