경기도 의정부시 호원동 226-249

지목 전 제2종일반주거지역 160.3평

경기도 의정부시 호원동 226-249는 지목 전, 면적 530㎡(160.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,522,000원(평당 5,031,412원)으로, 2024년 1,521,000원보다 0.1% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 709,000원과 비교하면 12년 동안 114.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 호원동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,746,000원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,138,164,110원(평당 7,099,115원)입니다. 최근 2년 호원동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 16,287,422원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,522,000원 /㎡

평당5,031,412원

합계 (㎡당 × 면적)806,660,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,138,164,110원

㎡당 2,147,479원 · 평당 7,099,115원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 의정부시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 6건의 평당 중간값 3,164,303원으로 보면, 이 땅(530.0㎡)은 약 507,316,872원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	530㎡ · 160.3평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,522,000원	평당 5,031,412원	+0.1%
2024년	1,521,000원	평당 5,028,107원	+0.4%
2023년	1,515,000원	평당 5,008,272원	-4.3%
2022년	1,583,000원	평당 5,233,066원	+9.6%
2021년	1,445,000원	평당 4,776,867원	+9.4%
2020년	1,321,000원	평당 4,366,949원	+3.4%
2019년	1,277,000원	평당 4,221,494원	+6.7%
2018년	1,197,000원	평당 3,957,031원	+12.2%
2017년	1,067,000원	평당 3,527,278원	+9.7%
2016년	972,900원	평당 3,216,203원	+4.6%

호원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값16,287,422원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,031,412원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-27	호원동 3**	제3종일반주거지역	51㎡	360,000원 직거래
2026-05-12	호원동 3**	제1종일반주거지역	102㎡	383,000,000원
2026-03-09	호원동 4**	제2종일반주거지역	426㎡	2,100,000,000원
2026-03-09	호원동 4**	제2종일반주거지역	589㎡	2,900,000,000원
2026-02-27	호원동 3**	제1종일반주거지역	107㎡	404,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.