경기도 오산시 외삼미동 477-1
경기도 오산시 외삼미동 477-1은 지목 대, 면적 1,104㎡(334.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 682,100원(평당 2,254,879원)으로, 2024년 662,400원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,500원과 비교하면 35년 동안 8,994.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외삼미동 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 899,800원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,062,506,236원(평당 3,181,542원)입니다. 최근 2년 외삼미동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,716,945원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
682,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 오산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 1,798,347원으로 보면, 이 땅(1,104.0㎡)은 약 600,576,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,104㎡ · 334.0평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 682,100원 | 평당 2,254,879원 | +3.0% |
| 2024년 | 662,400원 | 평당 2,189,755원 | +3.4% |
| 2023년 | 640,500원 | 평당 2,117,358원 | -5.9% |
| 2022년 | 680,400원 | 평당 2,249,260원 | +9.7% |
| 2021년 | 620,100원 | 평당 2,049,920원 | +11.9% |
| 2020년 | 554,100원 | 평당 1,831,738원 | +6.1% |
| 2019년 | 522,200원 | 평당 1,726,284원 | +2.5% |
| 2018년 | 509,700원 | 평당 1,684,961원 | +3.9% |
| 2017년 | 490,500원 | 평당 1,621,490원 | +8.7% |
| 2016년 | 451,200원 | 평당 1,491,572원 | -1.1% |
외삼미동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,254,879원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-18 | 외삼미동 4* | 제2종일반주거지역 | 2,122㎡ | 3,000,000,000원 |
| 2026-07-13 | 외삼미동 2** | 자연녹지지역 | 1,038㎡ | 3,571,710,000원 직거래 |
| 2026-06-24 | 외삼미동 3** | 자연녹지지역 | 546㎡ | 779,070,000원 |
| 2026-06-24 | 외삼미동 3** | 자연녹지지역 | 685㎡ | 977,410,000원 |
| 2026-06-24 | 외삼미동 3** | 자연녹지지역 | 433㎡ | 617,840,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.