경기도 여주시 대신면 초현리 376
경기도 여주시 대신면 초현리 376은 지목 전, 면적 843㎡(255.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 116,400원(평당 384,794원)으로, 2024년 119,600원보다 2.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 4,800원과 비교하면 35년 동안 2,325.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 148,630,818원(평당 582,850원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
116,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 282건의 평당 중간값 333,802원으로 보면, 이 땅(843.0㎡)은 약 85,122,006원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 843㎡ · 255.0평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 116,400원 | 평당 384,794원 | -2.7% |
| 2024년 | 119,600원 | 평당 395,372원 | +0.5% |
| 2023년 | 119,000원 | 평당 393,389원 | -5.6% |
| 2022년 | 126,000원 | 평당 416,530원 | +6.3% |
| 2021년 | 118,500원 | 평당 391,736원 | +8.7% |
| 2020년 | 109,000원 | 평당 360,331원 | 0.0% |
| 2019년 | 109,000원 | 평당 360,331원 | +2.8% |
| 2018년 | 106,000원 | 평당 350,414원 | +6.0% |
| 2017년 | 100,000원 | 평당 330,579원 | +2.0% |
| 2016년 | 98,000원 | 평당 323,967원 | +4.3% |
초현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-13 | 초현리 1** | 계획관리지역 | 618㎡ | 99,000,000원 |
| 2026-04-03 | 초현리 1** | 계획관리지역 | 77㎡ | 11,000,000원 직거래 |
| 2026-01-09 | 초현리 1** | 계획관리지역 | 844㎡ | 127,500,000원 |
| 2025-12-15 | 초현리 7* | 계획관리지역 | 56㎡ | 8,330,000원 직거래 |
| 2025-09-12 | 초현리 7* | 계획관리지역 | 329㎡ | 49,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.