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- 여주시 대신면 상구리
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경기도 여주시 대신면 상구리 22-1
경기도 여주시 대신면 상구리 22-1은 지목 전, 면적 2,886㎡(873.0평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 26,600원(평당 87,934원)으로, 2025년 26,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,100원과 비교하면 36년 동안 548.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 116,280,335원(평당 133,194원)입니다. 최근 2년 상구리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 245,347원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
26,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 168건의 평당 중간값 229,517원으로 보면, 이 땅(2,886.0㎡)은 약 200,371,453원입니다(공시지가 기준 추산보다 +72.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 2,886㎡ · 873.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 26,600원 | 평당 87,934원 | +2.3% |
| 2025년 | 26,000원 | 평당 85,951원 | +2.4% |
| 2024년 | 25,400원 | 평당 83,967원 | +0.4% |
| 2023년 | 25,300원 | 평당 83,636원 | -6.6% |
| 2022년 | 27,100원 | 평당 89,587원 | +7.5% |
| 2021년 | 25,200원 | 평당 83,306원 | +4.6% |
| 2020년 | 24,100원 | 평당 79,670원 | -2.0% |
| 2019년 | 24,600원 | 평당 81,322원 | +4.2% |
| 2018년 | 23,600원 | 평당 78,017원 | +5.8% |
| 2017년 | 22,300원 | 평당 73,719원 | +9.3% |
상구리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 87,934원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-19 | 상구리 * | 보전관리지역 | 460㎡ | 34,140,000원 |
| 2026-07-19 | 상구리 * | 보전관리지역 | 167㎡ | 13,030,000원 |
| 2026-07-19 | 상구리 * | 보전관리지역 | 460㎡ | 33,140,000원 |
| 2026-07-19 | 상구리 * | 보전관리지역 | 167㎡ | 12,030,000원 |
| 2026-05-14 | 상구리 6* | 계획관리지역 | 377㎡ | 52,800,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.