경기도 여주시 대신면 보통리 40
경기도 여주시 대신면 보통리 40은 지목 답, 면적 248㎡(75.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 43,600원(평당 144,132원)으로, 2025년 42,300원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,500원과 비교하면 36년 동안 868.9% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 16,541,994원(평당 220,503원)입니다. 최근 2년 보통리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 549,889원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
43,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 28건의 평당 중간값 626,398원으로 보면, 이 땅(248.0㎡)은 약 46,992,371원입니다(공시지가 기준 추산보다 +184.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 248㎡ · 75.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 43,600원 | 평당 144,132원 | +3.1% |
| 2025년 | 42,300원 | 평당 139,835원 | +1.7% |
| 2024년 | 41,600원 | 평당 137,521원 | +3.7% |
| 2023년 | 40,100원 | 평당 132,562원 | -8.4% |
| 2022년 | 43,800원 | 평당 144,794원 | +7.1% |
| 2021년 | 40,900원 | 평당 135,207원 | +9.1% |
| 2020년 | 37,500원 | 평당 123,967원 | +1.4% |
| 2019년 | 37,000원 | 평당 122,314원 | +6.0% |
| 2018년 | 34,900원 | 평당 115,372원 | +4.5% |
| 2017년 | 33,400원 | 평당 110,413원 | +5.0% |
보통리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 144,132원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-02 | 보통리 1** | 제1종일반주거지역 | 385㎡ | 75,400,000원 |
| 2026-09-03 | 보통리 1** | 제1종일반주거지역 | 453㎡ | 75,350,000원 |
| 2026-09-03 | 보통리 1** | 제1종일반주거지역 | 63㎡ | 10,450,000원 |
| 2026-09-03 | 보통리 1** | 제1종일반주거지역 | 205㎡ | 34,100,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.