경기도 양평군 강상면 신화리 477
경기도 양평군 강상면 신화리 477은 지목 대, 면적 487㎡(147.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 220,700원(평당 729,588원)으로, 2025년 215,600원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,800원과 비교하면 36년 동안 4,497.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신화리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 113,600원이고, 이 필지는 그 194% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 162,801,951원(평당 1,105,112원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
220,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 246건의 평당 중간값 1,006,108원으로 보면, 이 땅(487.0㎡)은 약 148,217,391원입니다(공시지가 기준 추산보다 -9.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 487㎡ · 147.3평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 220,700원 | 평당 729,588원 | +2.4% |
| 2025년 | 215,600원 | 평당 712,728원 | -1.4% |
| 2024년 | 218,700원 | 평당 722,976원 | -0.2% |
| 2023년 | 219,100원 | 평당 724,299원 | -8.2% |
| 2022년 | 238,700원 | 평당 789,092원 | +8.1% |
| 2021년 | 220,900원 | 평당 730,249원 | +8.1% |
| 2020년 | 204,300원 | 평당 675,373원 | +13.5% |
| 2019년 | 180,000원 | 평당 595,042원 | +5.8% |
| 2018년 | 170,100원 | 평당 562,315원 | +4.3% |
| 2017년 | 163,100원 | 평당 539,174원 | +3.1% |
신화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-11 | 신화리 5** | 계획관리지역 | 38㎡ | 8,500,000원 직거래 |
| 2026-06-11 | 신화리 5** | 계획관리지역 | 6㎡ | 1,500,000원 직거래 |
| 2026-01-27 | 신화리 5** | 계획관리지역 | 65㎡ | 14,870,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-27 | 신화리 5** | 계획관리지역 | 154㎡ | 35,130,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-07 | 신화리 1* | 계획관리지역 | 12㎡ | 3,200,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.