경기도 양평군 강상면 병산리 488
경기도 양평군 강상면 병산리 488은 지목 창고용지, 면적 814㎡(246.2평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 255,400원(평당 844,299원)으로, 2025년 247,200원보다 3.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,100원과 비교하면 36년 동안 3,053.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 병산리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,500원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 324,347,709원(평당 1,317,232원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
255,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 창고용지) 5건의 평당 중간값 753,715원으로 보면, 이 땅(814.0㎡)은 약 185,591,091원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 창고용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 814㎡ · 246.2평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 255,400원 | 평당 844,299원 | +3.3% |
| 2025년 | 247,200원 | 평당 817,191원 | +0.0% |
| 2024년 | 247,100원 | 평당 816,861원 | +0.7% |
| 2023년 | 245,400원 | 평당 811,241원 | -7.6% |
| 2022년 | 265,500원 | 평당 877,687원 | +11.5% |
| 2021년 | 238,200원 | 평당 787,439원 | -44.5% |
| 2020년 | 429,100원 | 평당 1,418,514원 | +12.2% |
| 2019년 | 382,500원 | 평당 1,264,465원 | +2.4% |
| 2018년 | 373,700원 | 평당 1,235,374원 | -2.0% |
| 2017년 | 381,300원 | 평당 1,260,498원 | +0.9% |
병산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-25 | 병산리 1*** | 보전관리지역 | 100㎡ | 59,970,000원 직거래 |
| 2025-11-25 | 병산리 1*** | 보전관리지역 | 114㎡ | 68,820,000원 직거래 |
| 2025-06-19 | 병산리 1*** | 계획관리지역 | 492㎡ | 230,700,000원 직거래 |
| 2025-06-09 | 병산리 8** | 보전관리지역 | 661㎡ | 135,600,000원 |
| 2025-06-09 | 병산리 8** | 보전관리지역 | 661㎡ | 135,330,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-22.
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