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- 양주시 은현면 선암리
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경기도 양주시 은현면 선암리 457-5
경기도 양주시 은현면 선암리 457-5는 지목 목장용지, 면적 2,200㎡(665.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 311,500원(평당 1,029,754원)으로, 2025년 304,500원보다 2.3% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 25,000원과 비교하면 35년 동안 1,146.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선암리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 203,350원이고, 이 필지는 그 153% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,027,950,000원(평당 1,544,630원)입니다. 최근 2년 선암리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,388,430원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
311,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 목장용지) 12건의 평당 중간값 587,127원으로 보면, 이 땅(2,200.0㎡)은 약 390,733,043원입니다(공시지가 기준 추산보다 -62.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 목장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 2,200㎡ · 665.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 311,500원 | 평당 1,029,754원 | +2.3% |
| 2025년 | 304,500원 | 평당 1,006,613원 | +1.0% |
| 2024년 | 301,600원 | 평당 997,026원 | +0.1% |
| 2023년 | 301,200원 | 평당 995,704원 | +9.5% |
| 2022년 | 275,100원 | 평당 909,423원 | +4.2% |
| 2021년 | 264,000원 | 평당 872,729원 | +5.6% |
| 2020년 | 250,100원 | 평당 826,778원 | +6.2% |
| 2019년 | 235,600원 | 평당 778,844원 | +11.5% |
| 2018년 | 211,300원 | 평당 698,513원 | +0.4% |
| 2017년 | 210,400원 | 평당 695,538원 | 0.0% |
선암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,029,754원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-21 | 선암리 4** | 계획관리지역 | 9㎡ | 2,000,000원 직거래 |
| 2025-11-01 | 선암리 4** | 자연녹지지역 | 562㎡ | 270,000,000원 |
| 2025-10-30 | 선암리 4** | 제1종일반주거지역 | 1,251㎡ | 525,420,000원 |
| 2025-08-14 | 선암리 4** | 계획관리지역 | 297㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2025-06-11 | 선암리 4** | 계획관리지역 | 637㎡ | 148,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.