경기도 양주시 은현면 선암리 281-1

지목 전 제1종일반주거지역 73.8평

경기도 양주시 은현면 선암리 281-1은 지목 전, 면적 244㎡(73.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 31,700원(평당 104,794원)으로, 2024년 31,500원보다 0.6% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 16,500원과 비교하면 29년 동안 92.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선암리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 203,350원이고, 이 필지는 그 16% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 11,715,947원(평당 158,731원)입니다. 최근 2년 선암리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,388,430원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

31,700원 /㎡

평당104,794원

합계 (㎡당 × 면적)7,734,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

11,715,947원

㎡당 48,016원 · 평당 158,731원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 33건의 평당 중간값 1,700,891원으로 보면, 이 땅(244.0㎡)은 약 125,542,740원입니다(공시지가 기준 추산보다 +971.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종일반주거지역
면적	244㎡ · 73.8평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	31,700원	평당 104,794원	+0.6%
2024년	31,500원	평당 104,132원	+0.3%
2023년	31,400원	평당 103,802원	-7.4%
2022년	33,900원	평당 112,066원	+9.0%
2021년	31,100원	평당 102,810원	+9.1%
2020년	28,500원	평당 94,215원	+2.9%
2019년	27,700원	평당 91,570원	+1.5%
2018년	27,300원	평당 90,248원	0.0%
2017년	27,300원	평당 90,248원	-30.4%
2016년	39,200원	평당 129,587원	+0.8%

선암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,388,430원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 104,794원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	선암리 4**	계획관리지역	9㎡	2,000,000원 직거래
2025-11-01	선암리 4**	자연녹지지역	562㎡	270,000,000원
2025-10-30	선암리 4**	제1종일반주거지역	1,251㎡	525,420,000원
2025-08-14	선암리 4**	계획관리지역	297㎡	100,000,000원 직거래
2025-06-11	선암리 4**	계획관리지역	637㎡	148,500,000원

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.