경기도 양주시 율정동 61
경기도 양주시 율정동 61은 지목 공장용지, 면적 1,765㎡(533.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 419,200원(평당 1,385,787원)으로, 2025년 416,900원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 21,000원과 비교하면 36년 동안 1,896.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 율정동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 404,800원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,043,951,562원(평당 1,955,289원)입니다. 최근 2년 율정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 2,158,678원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
419,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 19건의 평당 중간값 1,300,275원으로 보면, 이 땅(1,765.0㎡)은 약 694,233,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,765㎡ · 533.9평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 419,200원 | 평당 1,385,787원 | +0.6% |
| 2025년 | 416,900원 | 평당 1,378,184원 | +1.1% |
| 2024년 | 412,300원 | 평당 1,362,977원 | +0.2% |
| 2023년 | 411,300원 | 평당 1,359,671원 | -8.3% |
| 2022년 | 448,500원 | 평당 1,482,647원 | +2.0% |
| 2021년 | 439,800원 | 평당 1,453,886원 | +6.5% |
| 2020년 | 413,000원 | 평당 1,365,291원 | +2.2% |
| 2019년 | 404,000원 | 평당 1,335,539원 | +1.5% |
| 2018년 | 397,900원 | 평당 1,315,374원 | +0.3% |
| 2017년 | 396,900원 | 평당 1,312,068원 | +1.3% |
율정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,385,787원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-23 | 율정동 5** | 제1종일반주거지역 | 41㎡ | 39,800,000원 |
| 2026-10-23 | 율정동 5** | 제1종일반주거지역 | 39㎡ | 38,400,000원 |
| 2026-10-23 | 율정동 5** | 제1종일반주거지역 | 19㎡ | 18,400,000원 |
| 2026-05-25 | 율정동 2** | 계획관리지역 | 1,159㎡ | 590,000,000원 |
| 2026-05-25 | 율정동 2** | 계획관리지역 | 1,159㎡ | 670,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-12.
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