경기도 양주시 유양동 728-3
경기도 양주시 유양동 728-3은 지목 답, 면적 1,028㎡(311.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 410,400원(평당 1,356,696원)으로, 2024년 406,700원보다 0.9% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 10,900원과 비교하면 25년 동안 3,665.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유양동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 164,300원이고, 이 필지는 그 250% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 606,829,808원(평당 1,951,411원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
410,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 27건의 평당 중간값 308,066원으로 보면, 이 땅(1,028.0㎡)은 약 95,799,283원입니다(공시지가 기준 추산보다 -84.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 1,028㎡ · 311.0평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 410,400원 | 평당 1,356,696원 | +0.9% |
| 2024년 | 406,700원 | 평당 1,344,465원 | +0.2% |
| 2023년 | 405,900원 | 평당 1,341,820원 | -6.9% |
| 2022년 | 436,000원 | 평당 1,441,324원 | +8.3% |
| 2021년 | 402,500원 | 평당 1,330,580원 | +4.9% |
| 2020년 | 383,800원 | 평당 1,268,762원 | +4.2% |
| 2019년 | 368,400원 | 평당 1,217,853원 | +2.2% |
| 2018년 | 360,600원 | 평당 1,192,068원 | +0.9% |
| 2017년 | 357,300원 | 평당 1,181,159원 | -0.3% |
| 2016년 | 358,400원 | 평당 1,184,795원 | 0.0% |
유양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-10 | 유양동 2** | 제1종일반주거지역 | 237㎡ | 80,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.