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경기도 양주시 남면 신산리 320
경기도 양주시 남면 신산리 320은 지목 전, 면적 1,315㎡(397.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 299,800원(평당 991,076원)으로, 2025년 293,900원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 21,000원과 비교하면 36년 동안 1,327.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 597,153,103원(평당 1,501,189원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
299,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 3건의 평당 중간값 1,805,847원으로 보면, 이 땅(1,315.0㎡)은 약 718,343,284원입니다(공시지가 기준 추산보다 +20.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,315㎡ · 397.8평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 299,800원 | 평당 991,076원 | +2.0% |
| 2025년 | 293,900원 | 평당 971,572원 | +0.6% |
| 2024년 | 292,200원 | 평당 965,952원 | +1.2% |
| 2023년 | 288,800원 | 평당 954,712원 | -6.9% |
| 2022년 | 310,200원 | 평당 1,025,456원 | +5.4% |
| 2021년 | 294,400원 | 평당 973,225원 | +14.1% |
| 2020년 | 258,100원 | 평당 853,224원 | +3.4% |
| 2019년 | 249,500원 | 평당 824,795원 | -0.8% |
| 2018년 | 251,500원 | 평당 831,406원 | 0.0% |
| 2017년 | 251,500원 | 평당 831,406원 | +0.1% |
신산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-28 | 신산리 2** | 제2종일반주거지역 | 97㎡ | 62,320,000원 직거래 |
| 2026-04-13 | 신산리 2** | 제2종일반주거지역 | 131㎡ | 83,250,000원 직거래 |
| 2026-02-24 | 신산리 1** | 생산녹지지역 | 270㎡ | 41,380,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-18 | 신산리 2** | 제2종일반주거지역 | 156㎡ | 48,000,000원 |
| 2025-11-11 | 신산리 2** | 제2종일반주거지역 | 63㎡ | 38,590,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.