경기도 안양시 만안구 안양동 1039-4

지목 대 제2종일반주거지역 87.7평

경기도 안양시 만안구 안양동 1039-4는 지목 대, 면적 290㎡(87.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,235,000원(평당 7,388,441원)으로, 2024년 2,184,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 35년 동안 577.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 안양동 필지 162곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,450,000원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 932,270,548원(평당 10,627,209원)입니다. 최근 2년 안양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 20,097,205원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,235,000원 /㎡

평당7,388,441원

합계 (㎡당 × 면적)648,150,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

932,270,548원

㎡당 3,214,726원 · 평당 10,627,209원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안양시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 15,600,460원으로 보면, 이 땅(290.0㎡)은 약 1,368,550,414원입니다(공시지가 기준 추산보다 +46.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	290㎡ · 87.7평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,235,000원	평당 7,388,441원	+2.3%
2024년	2,184,000원	평당 7,219,845원	+0.3%
2023년	2,178,000원	평당 7,200,011원	-5.9%
2022년	2,315,000원	평당 7,652,904원	+7.2%
2021년	2,160,000원	평당 7,140,506원	+5.9%
2020년	2,040,000원	평당 6,743,812원	+4.1%
2019년	1,960,000원	평당 6,479,348원	+1.0%
2018년	1,940,000원	평당 6,413,233원	+3.2%
2017년	1,880,000원	평당 6,214,885원	+1.3%
2016년	1,855,000원	평당 6,132,240원	+0.3%

안양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값20,097,205원

하위 10% ~ 상위 10%3,573,822원 ~ 40,141,426원

집계 거래14건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,388,441원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	안양동 1***	제3종일반주거지역	81㎡	421,200,000원 직거래
2026-09-04	안양동 4*	제3종일반주거지역	12㎡	49,800,000원 지분 직거래
2026-09-04	안양동 4*	제3종일반주거지역	7㎡	26,400,000원 지분 직거래
2026-09-04	안양동 4*	제3종일반주거지역	12㎡	53,800,000원 지분 직거래
2026-09-02	안양동 4*	제3종일반주거지역	12㎡	67,100,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.