경기도 안산시 상록구 부곡동 657-1

지목 대 제2종일반주거지역 69.9평

경기도 안산시 상록구 부곡동 657-1은 지목 대, 면적 231.2㎡(69.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,638,000원(평당 5,414,884원)으로, 2024년 1,603,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 150,000원과 비교하면 35년 동안 992.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부곡동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,577,000원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 539,525,786원(평당 7,714,355원)입니다. 최근 2년 부곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 9,215,138원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,638,000원 /㎡

평당5,414,884원

합계 (㎡당 × 면적)378,705,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

539,525,786원

㎡당 2,333,589원 · 평당 7,714,355원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 8,660,365원으로 보면, 이 땅(231.2㎡)은 약 605,688,623원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	231.20㎡ · 69.9평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,638,000원	평당 5,414,884원	+2.2%
2024년	1,603,000원	평당 5,299,181원	+1.9%
2023년	1,573,000원	평당 5,200,008원	-5.5%
2022년	1,665,000원	평당 5,504,140원	+9.8%
2021년	1,517,000원	평당 5,014,883원	+10.4%
2020년	1,374,000원	평당 4,542,155원	+6.3%
2019년	1,292,000원	평당 4,271,081원	+9.5%
2018년	1,180,000원	평당 3,900,832원	+14.8%
2017년	1,028,000원	평당 3,398,352원	+13.5%
2016년	906,000원	평당 2,995,046원	+7.2%

부곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값9,215,138원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,414,884원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-12	부곡동 7**	제2종일반주거지역	283㎡	790,000,000원
2026-02-12	부곡동 7**	제2종일반주거지역	319㎡	880,000,000원
2026-02-12	부곡동 7**	제2종일반주거지역	315㎡	900,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.