경기도 안산시 상록구 본오동 947-4

지목 대 제2종일반주거지역 80.8평

경기도 안산시 상록구 본오동 947-4는 지목 대, 면적 267.1㎡(80.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,785,000원(평당 5,900,835원)으로, 2025년 1,751,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 36년 동안 643.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 본오동 필지 82곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,574,500원이고, 이 필지는 그 113% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 685,770,103원(평당 8,487,503원)입니다. 최근 2년 본오동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 8,660,365원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,785,000원 /㎡

평당5,900,835원

합계 (㎡당 × 면적)476,773,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

685,770,103원

㎡당 2,567,466원 · 평당 8,487,503원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 6,243,121원으로 보면, 이 땅(267.1㎡)은 약 504,430,127원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	267.10㎡ · 80.8평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,785,000원	평당 5,900,835원	+1.9%
2025년	1,751,000원	평당 5,788,438원	+2.0%
2024년	1,717,000원	평당 5,676,041원	+1.7%
2023년	1,689,000원	평당 5,583,479원	-6.5%
2022년	1,807,000원	평당 5,973,563원	+10.1%
2021년	1,641,000원	평당 5,424,801원	+13.6%
2020년	1,444,000원	평당 4,773,561원	+5.9%
2019년	1,363,000원	평당 4,505,792원	+9.9%
2018년	1,240,000원	평당 4,099,180원	+9.7%
2017년	1,130,000원	평당 3,735,543원	+8.7%

본오동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값8,660,365원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,900,835원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	본오동 9**	제2종일반주거지역	258㎡	630,000,000원
2026-06-23	본오동 9**	제2종일반주거지역	267㎡	700,000,000원
2025-09-25	본오동 7**	제2종일반주거지역	307㎡	1,112,800,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.