경기도 시흥시 정왕동 2325-5

지목 철도용지 제2종일반주거지역 620.3평

경기도 시흥시 정왕동 2325-5는 지목 철도용지, 면적 2,050.7㎡(620.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 617,400원(평당 2,040,995원)으로, 2025년 599,900원보다 2.9% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 244,000원과 비교하면 20년 동안 153.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 정왕동 필지 138곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,645,000원이고, 이 필지는 그 38% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,803,762,010원(평당 2,907,720원)입니다. 최근 2년 정왕동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 6,237,330원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

617,400원 /㎡

평당2,040,995원

합계 (㎡당 × 면적)1,266,102,180원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,803,762,010원

㎡당 879,584원 · 평당 2,907,720원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(지목 철도용지) 14건의 평당 중간값 6,430,238원으로 보면, 이 땅(2,050.7㎡)은 약 3,988,913,035원입니다(공시지가 기준 추산보다 +121.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	철도용지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	2,050.70㎡ · 620.3평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	617,400원	평당 2,040,995원	+2.9%
2025년	599,900원	평당 1,983,143원	+2.4%
2024년	585,700원	평당 1,936,201원	+1.1%
2023년	579,100원	평당 1,914,383원	-6.7%
2022년	620,400원	평당 2,050,912원	+7.7%
2021년	575,800원	평당 1,903,474원	+5.1%
2020년	547,800원	평당 1,810,912원	+5.7%
2019년	518,100원	평당 1,712,730원	+4.7%
2018년	495,000원	평당 1,636,366원	+7.1%
2017년	462,000원	평당 1,527,275원	+6.9%

정왕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,237,330원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,040,995원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	정왕동 7**	개발제한구역	189㎡	171,000,000원
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	1㎡	2,860,000원 지분
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	2㎡	2,860,000원 지분
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	1㎡	2,860,000원 지분
2026-08-10	정왕동 1***	제1종일반주거지역	228㎡	700,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.