경기도 시흥시 정왕동 1886-3
경기도 시흥시 정왕동 1886-3은 지목 대, 면적 45,060.9㎡(13,630.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,482,000원(평당 4,899,181원)으로, 2024년 1,444,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 165,000원과 비교하면 26년 동안 798.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 정왕동 필지 127곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,652,000원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 95,138,991,715원(평당 6,979,653원)입니다. 최근 2년 정왕동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 6,237,330원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,482,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 11,396,636원으로 보면, 이 땅(45,060.9㎡)은 약 155,346,668,192원입니다(공시지가 기준 추산보다 +63.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 45,060.90㎡ · 13,630.9평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,482,000원 | 평당 4,899,181원 | +2.6% |
| 2024년 | 1,444,000원 | 평당 4,773,561원 | +1.0% |
| 2023년 | 1,430,000원 | 평당 4,727,280원 | -5.7% |
| 2022년 | 1,516,000원 | 평당 5,011,578원 | +11.1% |
| 2021년 | 1,364,000원 | 평당 4,509,098원 | +5.8% |
| 2020년 | 1,289,000원 | 평당 4,261,163원 | +3.7% |
| 2019년 | 1,243,000원 | 평당 4,109,097원 | +3.1% |
| 2018년 | 1,206,000원 | 평당 3,986,783원 | 0.0% |
| 2017년 | 1,206,000원 | 평당 3,986,783원 | +7.5% |
| 2016년 | 1,122,000원 | 평당 3,709,096원 | 0.0% |
정왕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,899,181원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-16 | 정왕동 7** | 개발제한구역 | 189㎡ | 171,000,000원 |
| 2026-08-28 | 정왕동 2*** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 2,860,000원 지분 |
| 2026-08-28 | 정왕동 2*** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 2,860,000원 지분 |
| 2026-08-28 | 정왕동 2*** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 2,860,000원 지분 |
| 2026-08-10 | 정왕동 1*** | 제1종일반주거지역 | 228㎡ | 700,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.