경기도 시흥시 목감동 403-2
경기도 시흥시 목감동 403-2는 지목 대, 면적 668.3㎡(202.2평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,032,000원(평당 13,328,945원)으로, 2025년 3,913,000원보다 3.0% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 1,741,000원과 비교하면 9년 동안 131.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 목감동 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,508,500원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,992,047,022원(평당 19,746,925원)입니다. 최근 2년 목감동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,611,570원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,032,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 13,654,979원으로 보면, 이 땅(668.3㎡)은 약 2,760,500,839원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 668.30㎡ · 202.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,032,000원 | 평당 13,328,945원 | +3.0% |
| 2025년 | 3,913,000원 | 평당 12,935,556원 | +2.5% |
| 2024년 | 3,818,000원 | 평당 12,621,506원 | +1.8% |
| 2023년 | 3,750,000원 | 평당 12,396,713원 | -3.8% |
| 2022년 | 3,899,000원 | 평당 12,889,275원 | +8.9% |
| 2021년 | 3,580,000원 | 평당 11,834,728원 | +10.3% |
| 2020년 | 3,245,000원 | 평당 10,727,289원 | +18.6% |
| 2019년 | 2,737,000원 | 평당 9,047,947원 | +53.2% |
| 2018년 | 1,786,000원 | 평당 5,904,141원 | +2.6% |
| 2017년 | 1,741,000원 | 평당 5,755,380원 | — |
목감동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,328,945원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 목감동 3** | 제1종일반주거지역 | 524㎡ | 1,420,000,000원 |
| 2026-04-23 | 목감동 3** | 제1종일반주거지역 | 9㎡ | 18,000,000원 |
| 2026-04-23 | 목감동 3** | 제1종일반주거지역 | 1,157㎡ | 2,100,000,000원 |
| 2026-03-05 | 목감동 8* | 개발제한구역 | 115㎡ | 22,200,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.