경기도 수원시 영통구 영통동 963-2

지목 대 제3종일반주거지역 17,006.0평

경기도 수원시 영통구 영통동 963-2는 지목 대, 면적 56,218.2㎡(17,006.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,575,000원(평당 8,512,409원)으로, 2025년 2,534,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 561,000원과 비교하면 29년 동안 359.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 영통동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,954,000원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 206,236,081,644원(평당 12,127,267원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,575,000원 /㎡

평당8,512,409원

합계 (㎡당 × 면적)144,761,865,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

206,236,081,644원

㎡당 3,668,493원 · 평당 12,127,267원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 108건의 평당 중간값 38,427,663원으로 보면, 이 땅(56,218.2㎡)은 약 653,501,073,165원입니다(공시지가 기준 추산보다 +216.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	56,218.20㎡ · 17,006.0평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,575,000원	평당 8,512,409원	+1.6%
2025년	2,534,000원	평당 8,376,872원	+2.5%
2024년	2,472,000원	평당 8,171,913원	-2.2%
2023년	2,528,000원	평당 8,357,037원	-16.9%
2022년	3,041,000원	평당 10,052,907원	+5.3%
2021년	2,887,000원	평당 9,543,816원	+13.3%
2020년	2,549,000원	평당 8,426,459원	+5.7%
2019년	2,411,000원	평당 7,970,260원	+3.2%
2018년	2,336,000원	평당 7,722,325원	-0.4%
2017년	2,345,000원	평당 7,752,078원	0.0%

영통동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-07	영통동 1***	제2종일반주거지역	33㎡	50,000,000원 지분 직거래
2025-07-11	영통동 1***	일반상업지역	520㎡	5,434,000,000원 직거래
2025-07-11	영통동 1***	일반상업지역	117㎡	1,222,650,000원 직거래
2025-07-11	영통동 1***	준주거지역	12㎡	121,080,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.