경기도 수원시 권선구 세류동 453-10

지목 대 제2종일반주거지역 74.1평

경기도 수원시 권선구 세류동 453-10은 지목 대, 면적 245.1㎡(74.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,746,000원(평당 5,771,909원)으로, 2025년 1,692,000원보다 3.2% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 1,056,000원과 비교하면 5년 동안 65.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 세류동 필지 75곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,605,000원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 621,926,611원(평당 8,388,244원)입니다. 최근 2년 세류동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,741,775원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,746,000원 /㎡

평당5,771,909원

합계 (㎡당 × 면적)427,944,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

621,926,611원

㎡당 2,537,440원 · 평당 8,388,244원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 18,909,087원으로 보면, 이 땅(245.1㎡)은 약 1,401,971,783원입니다(공시지가 기준 추산보다 +125.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	245.10㎡ · 74.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,746,000원	평당 5,771,909원	+3.2%
2025년	1,692,000원	평당 5,593,397원	+2.9%
2024년	1,644,000원	평당 5,434,719원	+3.0%
2023년	1,596,000원	평당 5,276,041원	-5.2%
2022년	1,684,000원	평당 5,566,950원	+59.5%
2021년	1,056,000원	평당 3,490,914원	—

세류동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,741,775원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,771,909원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-06	세류동 1***	제2종일반주거지역	317㎡	1,450,000,000원
2026-01-17	세류동 8**	제2종일반주거지역	31㎡	550,000,000원 지분
2025-12-15	세류동 1***	제1종일반주거지역	4㎡	12,180,000원 직거래
2025-11-28	세류동 1**	제2종일반주거지역	1㎡	177,000,000원 직거래
2025-11-04	세류동 1***	준주거지역	106㎡	376,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.