경기도 부천시 소사구 송내동 432-3

지목 대 제2종일반주거지역 267.2평

경기도 부천시 소사구 송내동 432-3은 지목 대, 면적 883.3㎡(267.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,247,000원(평당 7,428,110원)으로, 2025년 2,215,000원보다 1.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송내동 필지 89곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,244,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,827,624,800원(평당 10,582,511원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,247,000원 /㎡

평당7,428,110원

합계 (㎡당 × 면적)1,984,775,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,827,624,800원

㎡당 3,201,205원 · 평당 10,582,511원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부천시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 16,917,399원으로 보면, 이 땅(883.3㎡)은 약 4,520,299,469원입니다(공시지가 기준 추산보다 +59.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	883.30㎡ · 267.2평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,247,000원	평당 7,428,110원	+1.4%
2025년	2,215,000원	평당 7,322,325원	+2.2%
2024년	2,168,000원	평당 7,166,953원	+0.5%
2023년	2,158,000원	평당 7,133,895원	—

송내동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-07	송내동 6**	제2종일반주거지역	17㎡	39,000,000원 지분 직거래
2026-03-20	송내동 3**	자연녹지지역	88㎡	275,000,000원 지분
2025-12-09	송내동 3**	제2종일반주거지역	25㎡	290,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.