경기도 부천시 소사구 소사본동 203-21

지목 대 제2종일반주거지역 240.7평

경기도 부천시 소사구 소사본동 203-21은 지목 대, 면적 795.8㎡(240.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,240,000원(평당 14,016,550원)으로, 2024년 4,146,000원보다 2.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 소사본동 필지 87곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,334,000원이고, 이 필지는 그 182% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,853,289,863원(평당 20,160,790원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,240,000원 /㎡

평당14,016,550원

합계 (㎡당 × 면적)3,374,192,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,853,289,863원

㎡당 6,098,630원 · 평당 20,160,790원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부천시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 16,917,399원으로 보면, 이 땅(795.8㎡)은 약 4,072,517,058원입니다(공시지가 기준 추산보다 -16.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	795.80㎡ · 240.7평
도로접면	광대로(중로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,240,000원	평당 14,016,550원	+2.3%
2024년	4,146,000원	평당 13,705,805원	+1.1%
2023년	4,099,000원	평당 13,550,433원	—

소사본동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-06-27	소사본동 2**	제2종일반주거지역	8㎡	24,860,000원 지분 직거래
2025-06-27	소사본동 1**	제2종일반주거지역	27㎡	80,140,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.