경기도 부천시 소사구 괴안동 88-3

지목 대 제2종일반주거지역 106.8평

경기도 부천시 소사구 괴안동 88-3은 지목 대, 면적 353.1㎡(106.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,986,000원(평당 6,565,299원)으로, 2025년 1,855,000원보다 7.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 괴안동 필지 77곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,213,000원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,019,127,571원(평당 9,541,267원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,986,000원 /㎡

평당6,565,299원

합계 (㎡당 × 면적)701,256,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,019,127,571원

㎡당 2,886,229원 · 평당 9,541,267원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부천시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 16,917,399원으로 보면, 이 땅(353.1㎡)은 약 1,806,993,935원입니다(공시지가 기준 추산보다 +77.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	353.10㎡ · 106.8평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,986,000원	평당 6,565,299원	+7.1%
2025년	1,855,000원	평당 6,132,240원	+2.7%
2024년	1,807,000원	평당 5,973,563원	+1.7%
2023년	1,776,000원	평당 5,871,083원	—

괴안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	괴안동 1**	제2종일반주거지역	93㎡	122,840,000원 직거래
2026-07-02	괴안동 1**	제2종일반주거지역	52㎡	249,000,000원 지분 직거래
2026-06-26	괴안동 1**	제2종일반주거지역	52㎡	244,000,000원 지분 직거래
2026-06-26	괴안동 1**	제2종일반주거지역	53㎡	283,000,000원 지분 직거래
2026-06-26	괴안동 1**	제2종일반주거지역	53㎡	288,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.