경기도 부천시 소사구 괴안동 102-1

지목 대 제2종일반주거지역 49.9평

경기도 부천시 소사구 괴안동 102-1은 지목 대, 면적 165㎡(49.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,162,000원(평당 7,147,118원)으로, 2024년 2,108,000원보다 2.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 괴안동 필지 77곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,213,000원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 508,218,082원(평당 10,182,197원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,162,000원 /㎡

평당7,147,118원

합계 (㎡당 × 면적)356,730,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

508,218,082원

㎡당 3,080,110원 · 평당 10,182,197원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부천시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 16,917,399원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 844,389,689원입니다(공시지가 기준 추산보다 +66.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	165㎡ · 49.9평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,162,000원	평당 7,147,118원	+2.6%
2024년	2,108,000원	평당 6,968,605원	+0.6%
2023년	2,095,000원	평당 6,925,630원	—

괴안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	괴안동 1**	제2종일반주거지역	93㎡	122,840,000원 직거래
2026-07-02	괴안동 1**	제2종일반주거지역	52㎡	249,000,000원 지분 직거래
2026-06-26	괴안동 1**	제2종일반주거지역	52㎡	244,000,000원 지분 직거래
2026-06-26	괴안동 1**	제2종일반주거지역	53㎡	283,000,000원 지분 직거래
2026-06-26	괴안동 1**	제2종일반주거지역	53㎡	288,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.