경기도 동두천시 생연동 830-23
경기도 동두천시 생연동 830-23은 지목 대, 면적 56㎡(16.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 493,400원(평당 1,631,077원)으로, 2025년 490,200원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 150,000원과 비교하면 36년 동안 228.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 생연동 필지 99곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 567,000원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 38,985,359원(평당 2,301,382원)입니다. 최근 2년 생연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 2,916,869원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
493,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동두천시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 84건의 평당 중간값 5,421,405원으로 보면, 이 땅(56.0㎡)은 약 91,838,597원입니다(공시지가 기준 추산보다 +135.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 56㎡ · 16.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 493,400원 | 평당 1,631,077원 | +0.7% |
| 2025년 | 490,200원 | 평당 1,620,498원 | +0.5% |
| 2024년 | 487,700원 | 평당 1,612,234원 | -1.5% |
| 2023년 | 495,300원 | 평당 1,637,358원 | -7.3% |
| 2022년 | 534,500원 | 평당 1,766,945원 | +9.2% |
| 2021년 | 489,500원 | 평당 1,618,184원 | +7.8% |
| 2020년 | 454,000원 | 평당 1,500,829원 | +4.1% |
| 2019년 | 436,000원 | 평당 1,441,324원 | +2.3% |
| 2018년 | 426,000원 | 평당 1,408,267원 | 0.0% |
| 2017년 | 426,000원 | 평당 1,408,267원 | -1.8% |
생연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,631,077원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 생연동 5** | 준주거지역 | 654㎡ | 918,870,000원 직거래 |
| 2026-07-29 | 생연동 7** | 제2종일반주거지역 | 131㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 생연동 6** | 일반상업지역 | 2㎡ | 3,920,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-21 | 생연동 6** | 일반상업지역 | 17㎡ | 29,350,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-07 | 생연동 5** | 일반상업지역 | 49㎡ | 20,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.