경기도 남양주시 화도읍 차산리 103
경기도 남양주시 화도읍 차산리 103은 지목 답, 면적 499㎡(150.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 109,400원(평당 361,653원)으로, 2024년 106,100원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 35년 동안 1,115.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 차산리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 834,500원이고, 이 필지는 그 13% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 75,529,460원(평당 500,371원)입니다. 최근 2년 차산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,836,547원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
109,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 443건의 평당 중간값 2,599,980원으로 보면, 이 땅(499.0㎡)은 약 392,460,518원입니다(공시지가 기준 추산보다 +419.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 499㎡ · 150.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 109,400원 | 평당 361,653원 | +3.1% |
| 2024년 | 106,100원 | 평당 350,744원 | -0.8% |
| 2023년 | 107,000원 | 평당 353,720원 | -5.1% |
| 2022년 | 112,800원 | 평당 372,893원 | +9.3% |
| 2021년 | 103,200원 | 평당 341,158원 | +9.1% |
| 2020년 | 94,600원 | 평당 312,728원 | 0.0% |
| 2019년 | 94,600원 | 평당 312,728원 | +7.7% |
| 2018년 | 87,800원 | 평당 290,248원 | +2.5% |
| 2017년 | 85,700원 | 평당 283,306원 | +4.1% |
| 2016년 | 82,300원 | 평당 272,067원 | +56.2% |
차산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 361,653원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-25 | 차산리 7* | 제1종일반주거지역 | 106㎡ | 348,940,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 차산리 2** | 계획관리지역 | 1,787㎡ | 1,483,500,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 차산리 2** | 생산관리지역 | 201㎡ | 166,500,000원 직거래 |
| 2026-01-09 | 차산리 6** | 계획관리지역 | 27㎡ | 15,000,000원 |
| 2026-01-09 | 차산리 6** | 계획관리지역 | 12㎡ | 7,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.