경기도 남양주시 화도읍 답내리 591
경기도 남양주시 화도읍 답내리 591은 지목 답, 면적 1,250㎡(378.1평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 319,100원(평당 1,054,878원)으로, 2025년 315,500원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 2,559.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 답내리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 285,800원이고, 이 필지는 그 112% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 557,332,192원(평당 1,473,939원)입니다. 최근 2년 답내리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,540,236원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
319,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 3건의 평당 중간값 331,740원으로 보면, 이 땅(1,250.0㎡)은 약 125,439,037원입니다(공시지가 기준 추산보다 -77.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 1,250㎡ · 378.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 319,100원 | 평당 1,054,878원 | +1.1% |
| 2025년 | 315,500원 | 평당 1,042,977원 | +1.1% |
| 2024년 | 312,000원 | 평당 1,031,406원 | -2.5% |
| 2023년 | 320,000원 | 평당 1,057,853원 | -7.1% |
| 2022년 | 344,300원 | 평당 1,138,183원 | +6.9% |
| 2021년 | 322,200원 | 평당 1,065,126원 | +3.1% |
| 2020년 | 312,400원 | 평당 1,032,729원 | +0.3% |
| 2019년 | 311,400원 | 평당 1,029,423원 | +11.4% |
| 2018년 | 279,600원 | 평당 924,299원 | +1.5% |
| 2017년 | 275,500원 | 평당 910,745원 | +3.1% |
답내리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,054,878원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-19 | 답내리 2** | 제1종일반주거지역 | 222㎡ | 217,000,000원 |
| 2026-01-12 | 답내리 2** | 제1종일반주거지역 | 163㎡ | 174,560,000원 |
| 2026-01-12 | 답내리 2** | 제1종일반주거지역 | 521㎡ | 557,950,000원 |
| 2025-09-03 | 답내리 2** | 계획관리지역 | 33㎡ | 77,410,000원 |
| 2025-09-03 | 답내리 1** | 계획관리지역 | 203㎡ | 506,870,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.