경기도 남양주시 진접읍 팔야리 86
경기도 남양주시 진접읍 팔야리 86은 지목 대, 면적 1,496㎡(452.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 427,500원(평당 1,413,225원)으로, 2025년 423,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,400원과 비교하면 36년 동안 5,677.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 893,603,836원(평당 1,974,644원)입니다. 최근 2년 팔야리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,795,417원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
427,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 90건의 평당 중간값 2,480,684원으로 보면, 이 땅(1,496.0㎡)은 약 1,122,608,837원입니다(공시지가 기준 추산보다 +25.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,496㎡ · 452.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 427,500원 | 평당 1,413,225원 | +1.1% |
| 2025년 | 423,000원 | 평당 1,398,349원 | +2.8% |
| 2024년 | 411,300원 | 평당 1,359,671원 | +4.4% |
| 2023년 | 393,800원 | 평당 1,301,820원 | -1.8% |
| 2022년 | 401,100원 | 평당 1,325,952원 | +9.8% |
| 2021년 | 365,200원 | 평당 1,207,275원 | +10.6% |
| 2020년 | 330,100원 | 평당 1,091,241원 | +6.9% |
| 2019년 | 308,800원 | 평당 1,020,828원 | +2.5% |
| 2018년 | 301,200원 | 평당 995,704원 | +1.9% |
| 2017년 | 295,500원 | 평당 976,861원 | +2.7% |
팔야리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,413,225원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-25 | 팔야리 8** | 제1종일반주거지역 | 244㎡ | 270,000,000원 |
| 2026-01-09 | 팔야리 4** | 계획관리지역 | 387㎡ | 444,320,000원 |
| 2026-01-09 | 팔야리 4** | 계획관리지역 | 50㎡ | 57,980,000원 |
| 2026-01-09 | 팔야리 4** | 계획관리지역 | 23㎡ | 26,400,000원 |
| 2025-12-01 | 팔야리 1** | 계획관리지역 | 324㎡ | 410,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.