경기도 남양주시 진건읍 사능리 191
경기도 남양주시 진건읍 사능리 191은 지목 대, 면적 369㎡(111.6평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 687,900원(평당 2,274,053원)으로, 2025년 674,400원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 13,000원과 비교하면 36년 동안 5,191.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 사능리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 687,900원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 358,150,895원(평당 3,208,596원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
687,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 78건의 평당 중간값 6,314,908원으로 보면, 이 땅(369.0㎡)은 약 704,885,847원입니다(공시지가 기준 추산보다 +96.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 369㎡ · 111.6평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 687,900원 | 평당 2,274,053원 | +2.0% |
| 2025년 | 674,400원 | 평당 2,229,425원 | +0.9% |
| 2024년 | 668,100원 | 평당 2,208,598원 | +3.0% |
| 2023년 | 648,600원 | 평당 2,144,135원 | -3.8% |
| 2022년 | 674,400원 | 평당 2,229,425원 | +12.3% |
| 2021년 | 600,400원 | 평당 1,984,796원 | +6.6% |
| 2020년 | 563,200원 | 평당 1,861,821원 | +6.8% |
| 2019년 | 527,400원 | 평당 1,743,474원 | +0.0% |
| 2018년 | 527,300원 | 평당 1,743,143원 | +2.4% |
| 2017년 | 514,700원 | 평당 1,701,490원 | +4.6% |
사능리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-10 | 사능리 2** | 제1종일반주거지역 | 902㎡ | 770,000,000원 |
| 2025-06-16 | 사능리 5** | 개발제한구역 | 116㎡ | 369,000,000원 직거래 |
| 2025-06-16 | 사능리 5** | 개발제한구역 | 60㎡ | 178,000,000원 직거래 |
| 2025-06-16 | 사능리 5** | 개발제한구역 | 152㎡ | 160,000,000원 직거래 |
| 2025-06-16 | 사능리 5** | 개발제한구역 | 2㎡ | 2,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.