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- 남양주시 별내면 광전리
- 594-3
경기도 남양주시 별내면 광전리 594-3
경기도 남양주시 별내면 광전리 594-3은 지목 전, 면적 3,765㎡(1,138.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 358,700원(평당 1,185,787원)으로, 2025년 362,300원보다 1.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 36년 동안 1,892.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,986,037,500원(평당 1,743,804원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
358,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 181건의 평당 중간값 1,235,495원으로 보면, 이 땅(3,765.0㎡)은 약 1,407,121,212원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 3,765㎡ · 1,138.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 358,700원 | 평당 1,185,787원 | -1.0% |
| 2025년 | 362,300원 | 평당 1,197,688원 | +1.0% |
| 2024년 | 358,700원 | 평당 1,185,787원 | +0.6% |
| 2023년 | 356,600원 | 평당 1,178,845원 | -6.2% |
| 2022년 | 380,200원 | 평당 1,256,861원 | +90.6% |
| 2021년 | 199,500원 | 평당 659,505원 | -4.3% |
| 2020년 | 208,500원 | 평당 689,257원 | +0.5% |
| 2019년 | 207,500원 | 평당 685,951원 | +4.0% |
| 2018년 | 199,600원 | 평당 659,836원 | +4.0% |
| 2017년 | 192,000원 | 평당 634,712원 | +3.1% |
광전리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-30 | 광전리 5** | 제1종일반주거지역 | 128㎡ | 548,420,000원 직거래 |
| 2025-07-18 | 광전리 3** | 개발제한구역 | 66㎡ | 84,010,000원 지분 |
| 2025-07-18 | 광전리 3** | 개발제한구역 | 7㎡ | 8,880,000원 지분 |
| 2025-07-18 | 광전리 3** | 개발제한구역 | 100㎡ | 126,690,000원 |
| 2025-07-18 | 광전리 3** | 개발제한구역 | 81㎡ | 102,610,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.