경기도 남양주시 별내동 900
경기도 남양주시 별내동 900은 지목 대, 면적 42,601.2㎡(12,886.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,344,000원(평당 7,748,772원)으로, 2025년 2,335,000원보다 0.4% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 1,960,000원과 비교하면 13년 동안 19.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 별내동 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,435,000원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 142,262,330,564원(평당 11,039,345원)입니다. 최근 2년 별내동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 14,672,736원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,344,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 274건의 평당 중간값 4,521,254원으로 보면, 이 땅(42,601.2㎡)은 약 58,264,786,962원입니다(공시지가 기준 추산보다 -59.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 42,601.20㎡ · 12,886.9평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,344,000원 | 평당 7,748,772원 | +0.4% |
| 2025년 | 2,335,000원 | 평당 7,719,020원 | +1.5% |
| 2024년 | 2,300,000원 | 평당 7,603,317원 | +0.4% |
| 2023년 | 2,290,000원 | 평당 7,570,259원 | -6.5% |
| 2022년 | 2,450,000원 | 평당 8,099,186원 | +6.4% |
| 2021년 | 2,302,000원 | 평당 7,609,929원 | +6.0% |
| 2020년 | 2,171,000원 | 평당 7,176,870원 | +5.1% |
| 2019년 | 2,066,000원 | 평당 6,829,762원 | +2.3% |
| 2018년 | 2,020,000원 | 평당 6,677,696원 | 0.0% |
| 2017년 | 2,020,000원 | 평당 6,677,696원 | +0.5% |
별내동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,748,772원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-07 | 별내동 2*** | 개발제한구역 | 169㎡ | 212,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-03 | 별내동 2* | 개발제한구역 | 597㎡ | 639,390,000원 직거래 |
| 2026-08-11 | 별내동 8** | 제1종일반주거지역 | 170㎡ | 506,390,000원 |
| 2026-08-11 | 별내동 8** | 제1종일반주거지역 | 44㎡ | 132,270,000원 지분 |
| 2026-05-15 | 별내동 7** | 제1종일반주거지역 | 70㎡ | 173,640,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.