경기도 김포시 운양동 34-1
경기도 김포시 운양동 34-1은 지목 대, 면적 371㎡(112.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,174,000원(평당 3,880,997원)으로, 2025년 1,148,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 90,000원과 비교하면 36년 동안 1,204.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운양동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,511,000원이고, 이 필지는 그 47% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 626,481,781원(평당 5,582,256원)입니다. 최근 2년 운양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 8,901,747원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,174,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 38건의 평당 중간값 2,860,193원으로 보면, 이 땅(371.0㎡)은 약 320,992,292원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 371㎡ · 112.2평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,174,000원 | 평당 3,880,997원 | +2.3% |
| 2025년 | 1,148,000원 | 평당 3,795,047원 | +2.2% |
| 2024년 | 1,123,000원 | 평당 3,712,402원 | +1.5% |
| 2023년 | 1,106,000원 | 평당 3,656,204원 | -4.0% |
| 2022년 | 1,152,000원 | 평당 3,808,270원 | +5.2% |
| 2021년 | 1,095,000원 | 평당 3,619,840원 | +5.4% |
| 2020년 | 1,039,000원 | 평당 3,434,716원 | +2.8% |
| 2019년 | 1,011,000원 | 평당 3,342,154원 | +2.1% |
| 2018년 | 990,600원 | 평당 3,274,716원 | +2.6% |
| 2017년 | 965,200원 | 평당 3,190,749원 | 0.0% |
운양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,880,997원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 운양동 1*** | 준주거지역 | 596㎡ | 1,750,000,000원 직거래 |
| 2026-07-07 | 운양동 1*** | 제1종전용주거지역 | 409㎡ | 1,100,000,000원 |
| 2026-06-23 | 운양동 1*** | 제1종전용주거지역 | 410㎡ | 1,100,000,000원 |
| 2026-02-24 | 운양동 1*** | 제1종전용주거지역 | 390㎡ | 1,682,000,000원 |
| 2026-01-27 | 운양동 1*** | 제1종전용주거지역 | 309㎡ | 620,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.