경기도 김포시 운양동 1297-9

지목 대 근린상업지역 504.0평

경기도 김포시 운양동 1297-9는 지목 대, 면적 1,666㎡(504.0평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,949,000원(평당 13,054,565원)으로, 2025년 3,882,000원보다 1.7% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 2,950,000원과 비교하면 11년 동안 33.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운양동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,511,000원이고, 이 필지는 그 157% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 10,220,033,638원(평당 20,279,283원)입니다. 최근 2년 운양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 8,901,747원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,949,000원 /㎡

평당13,054,565원

합계 (㎡당 × 면적)6,579,034,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

10,220,033,638원

㎡당 6,134,474원 · 평당 20,279,283원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 275건의 평당 중간값 4,005,405원으로 보면, 이 땅(1,666.0㎡)은 약 2,018,584,033원입니다(공시지가 기준 추산보다 -80.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	근린상업지역
면적	1,666㎡ · 504.0평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,949,000원	평당 13,054,565원	+1.7%
2025년	3,882,000원	평당 12,833,077원	+0.1%
2024년	3,879,000원	평당 12,823,159원	+0.1%
2023년	3,876,000원	평당 12,813,242원	-5.6%
2022년	4,108,000원	평당 13,580,185원	+6.8%
2021년	3,847,000원	평당 12,717,374원	+8.0%
2020년	3,562,000원	평당 11,775,224원	+3.6%
2019년	3,439,000원	평당 11,368,612원	+10.2%
2018년	3,120,000원	평당 10,314,065원	+3.7%
2017년	3,010,000원	평당 9,950,428원	+2.0%

운양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값8,901,747원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,054,565원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	운양동 1***	준주거지역	596㎡	1,750,000,000원 직거래
2026-07-07	운양동 1***	제1종전용주거지역	409㎡	1,100,000,000원
2026-06-23	운양동 1***	제1종전용주거지역	410㎡	1,100,000,000원
2026-02-24	운양동 1***	제1종전용주거지역	390㎡	1,682,000,000원
2026-01-27	운양동 1***	제1종전용주거지역	309㎡	620,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.