경기도 김포시 북변동 654
경기도 김포시 북변동 654는 지목 답, 면적 1,660㎡(502.2평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 289,800원(평당 958,018원)으로, 2025년 284,500원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 36년 동안 2,798.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 북변동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,287,500원이고, 이 필지는 그 23% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 672,177,205원(평당 1,338,600원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
289,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 답) 32건의 평당 중간값 2,645,530원으로 보면, 이 땅(1,660.0㎡)은 약 1,328,453,044원입니다(공시지가 기준 추산보다 +97.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 1,660㎡ · 502.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 289,800원 | 평당 958,018원 | +1.9% |
| 2025년 | 284,500원 | 평당 940,497원 | +2.4% |
| 2024년 | 277,800원 | 평당 918,348원 | +0.3% |
| 2023년 | 277,000원 | 평당 915,704원 | -5.9% |
| 2022년 | 294,300원 | 평당 972,894원 | +13.0% |
| 2021년 | 260,500원 | 평당 861,158원 | +10.1% |
| 2020년 | 236,500원 | 평당 781,819원 | +5.9% |
| 2019년 | 223,300원 | 평당 738,183원 | +7.4% |
| 2018년 | 207,900원 | 평당 687,274원 | +5.0% |
| 2017년 | 198,000원 | 평당 654,546원 | +2.9% |
북변동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-10 | 북변동 4** | 제1종일반주거지역 | 18㎡ | 150,000,000원 직거래 |
| 2026-08-31 | 북변동 4** | 제1종일반주거지역 | 208㎡ | 340,000,000원 직거래 |
| 2026-08-31 | 북변동 4** | 제1종일반주거지역 | 304㎡ | 440,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 북변동 4** | 제1종일반주거지역 | 67㎡ | 120,000,000원 직거래 |
| 2025-07-23 | 북변동 2** | 제1종일반주거지역 | 15㎡ | 37,890,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.