경기도 구리시 인창동 487-32
경기도 구리시 인창동 487-32는 지목 대, 면적 15,297㎡(4,627.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,457,000원(평당 8,122,326원)으로, 2025년 2,421,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 110,000원과 비교하면 36년 동안 2,133.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 인창동 필지 17곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,633,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 53,545,367,342원(평당 11,571,534원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,457,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구리시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 89건의 평당 중간값 53,061,960원으로 보면, 이 땅(15,297.0㎡)은 약 245,535,870,384원입니다(공시지가 기준 추산보다 +358.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 15,297㎡ · 4,627.3평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,457,000원 | 평당 8,122,326원 | +1.5% |
| 2025년 | 2,421,000원 | 평당 8,003,318원 | +4.1% |
| 2024년 | 2,326,000원 | 평당 7,689,268원 | +0.3% |
| 2023년 | 2,320,000원 | 평당 7,669,433원 | -8.0% |
| 2022년 | 2,523,000원 | 평당 8,340,508원 | +8.1% |
| 2021년 | 2,333,000원 | 평당 7,712,408원 | +8.4% |
| 2020년 | 2,153,000원 | 평당 7,117,366원 | -0.6% |
| 2019년 | 2,165,000원 | 평당 7,157,035원 | +7.7% |
| 2018년 | 2,011,000원 | 평당 6,647,944원 | +1.7% |
| 2017년 | 1,978,000원 | 평당 6,538,853원 | +1.1% |
인창동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-14 | 인창동 5** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 22,880,000원 직거래 |
| 2026-09-14 | 인창동 5** | 제2종일반주거지역 | 32㎡ | 244,070,000원 직거래 |
| 2026-08-13 | 인창동 6* | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 14,000,000원 지분 |
| 2026-08-10 | 인창동 5** | 제1종일반주거지역 | 611㎡ | 2,150,000,000원 |
| 2026-07-03 | 인창동 6* | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 3,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.