경기도 구리시 교문동 1-8
경기도 구리시 교문동 1-8은 지목 대, 면적 6,805㎡(2,058.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,085,000원(평당 10,198,362원)으로, 2025년 2,968,000원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 471.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 교문동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,560,500원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 30,805,694,329원(평당 14,965,050원)입니다. 최근 2년 교문동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 12,806,916원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,085,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구리시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 89건의 평당 중간값 53,061,960원으로 보면, 이 땅(6,805.0㎡)은 약 109,228,711,379원입니다(공시지가 기준 추산보다 +254.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 6,805㎡ · 2,058.5평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,085,000원 | 평당 10,198,362원 | +3.9% |
| 2025년 | 2,968,000원 | 평당 9,811,585원 | +4.1% |
| 2024년 | 2,850,000원 | 평당 9,421,502원 | +1.4% |
| 2023년 | 2,812,000원 | 평당 9,295,881원 | -6.5% |
| 2022년 | 3,009,000원 | 평당 9,947,122원 | +10.5% |
| 2021년 | 2,722,000원 | 평당 8,998,360원 | +15.0% |
| 2020년 | 2,366,000원 | 평당 7,821,499원 | +9.6% |
| 2019년 | 2,158,000원 | 평당 7,133,895원 | +5.8% |
| 2018년 | 2,039,000원 | 평당 6,740,506원 | 0.0% |
| 2017년 | 2,039,000원 | 평당 6,740,506원 | +5.6% |
교문동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,198,362원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-17 | 교문동 7** | 제1종일반주거지역 | 615㎡ | 2,858,170,000원 |
| 2026-05-04 | 교문동 2** | 일반상업지역 | 331㎡ | 6,304,000,000원 직거래 |
| 2026-01-16 | 교문동 3** | 제2종일반주거지역 | 89㎡ | 379,180,000원 직거래 |
| 2025-12-23 | 교문동 4** | 제1종일반주거지역 | 413㎡ | 1,600,000,000원 |
| 2025-09-24 | 교문동 3** | 제2종일반주거지역 | 117㎡ | 370,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.