경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-85

지목 임야 보전관리지역 48.7평

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-85는 지목 임야, 면적 161㎡(48.7평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 30,800원(평당 101,818원)으로, 2025년 30,000원보다 2.7% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 27,500원과 비교하면 8년 동안 12.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관음리 필지 106곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 108,700원이고, 이 필지는 그 28% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 14,584,706원(평당 299,465원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

30,800원 /㎡

평당101,818원

합계 (㎡당 × 면적)4,958,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

14,584,706원

㎡당 90,588원 · 평당 299,465원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

광주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	보전관리지역
면적	161㎡ · 48.7평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	30,800원	평당 101,818원	+2.7%
2025년	30,000원	평당 99,174원	+2.0%
2024년	29,400원	평당 97,190원	+2.4%
2023년	28,700원	평당 94,876원	-4.3%
2022년	30,000원	평당 99,174원	+3.4%
2021년	29,000원	평당 95,868원	+4.3%
2020년	27,800원	평당 91,901원	+1.1%
2019년	27,500원	평당 90,909원	0.0%
2018년	27,500원	평당 90,909원	—

관음리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-28	관음리 1**	생산관리지역	69㎡	70,000,000원
2025-09-05	관음리 5**	계획관리지역	17㎡	3,000,000원 지분 직거래
2025-07-08	관음리 7**	계획관리지역	170㎡	146,370,000원 직거래
2025-06-04	관음리 3**	계획관리지역	615㎡	800,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.