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- 광주시 초월읍 학동리
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경기도 광주시 초월읍 학동리 70-2
경기도 광주시 초월읍 학동리 70-2는 지목 전, 면적 290㎡(87.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 171,500원(평당 566,943원)으로, 2025년 167,200원보다 2.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 68,130,137원(평당 776,636원)입니다. 최근 2년 학동리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,798,986원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
171,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 128건의 평당 중간값 1,540,992원으로 보면, 이 땅(290.0㎡)은 약 135,183,556원입니다(공시지가 기준 추산보다 +98.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 290㎡ · 87.7평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 171,500원 | 평당 566,943원 | +2.6% |
| 2025년 | 167,200원 | 평당 552,728원 | -9.3% |
| 2024년 | 184,300원 | 평당 609,257원 | +0.9% |
| 2023년 | 182,700원 | 평당 603,968원 | +401.9% |
| 2022년 | 36,400원 | 평당 120,331원 | — |
학동리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 566,943원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-02 | 학동리 2** | 계획관리지역 | 225㎡ | 224,600,000원 |
| 2026-08-18 | 학동리 3** | 계획관리지역 | 998㎡ | 845,000,000원 |
| 2026-04-23 | 학동리 4** | 계획관리지역 | 183㎡ | 38,870,000원 직거래 |
| 2025-09-24 | 학동리 3** | 계획관리지역 | 2㎡ | 800,000원 |
| 2025-06-04 | 학동리 4** | 농림지역 | 42㎡ | 610,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.