경기도 광주시 신현동 504-8

지목 대 계획관리지역 194.8평

경기도 광주시 신현동 504-8은 지목 대, 면적 644㎡(194.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 845,100원(평당 2,793,723원)으로, 2025년 828,800원보다 2.0% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 80,500원과 비교하면 14년 동안 949.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신현동 필지 193곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 770,900원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 767,906,482원(평당 3,941,827원)입니다. 최근 2년 신현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 11,014,252원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

845,100원 /㎡

평당2,793,723원

합계 (㎡당 × 면적)544,244,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

767,906,482원

㎡당 1,192,401원 · 평당 3,941,827원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 107건의 평당 중간값 2,017,247원으로 보면, 이 땅(644.0㎡)은 약 392,980,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	644㎡ · 194.8평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	845,100원	평당 2,793,723원	+2.0%
2025년	828,800원	평당 2,739,839원	+2.7%
2024년	807,300원	평당 2,668,764원	+0.9%
2023년	799,800원	평당 2,643,971원	-5.3%
2022년	844,700원	평당 2,792,401원	+8.9%
2021년	775,800원	평당 2,564,632원	+10.1%
2020년	704,800원	평당 2,329,921원	+4.3%
2019년	676,000원	평당 2,234,714원	-0.2%
2018년	677,200원	평당 2,238,681원	+3.0%
2017년	657,300원	평당 2,172,896원	+558.0%

신현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,014,252원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,793,723원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-03	신현동 6**	계획관리지역	269㎡	240,000,000원 직거래
2026-06-11	신현동 6**	계획관리지역	269㎡	240,000,000원 직거래
2026-03-16	신현동 4**	계획관리지역	26㎡	6,710,000원
2026-02-03	신현동 1***	계획관리지역	5㎡	4,000,000원 직거래
2026-01-23	신현동 1***	계획관리지역	34㎡	28,400,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.