경기도 광주시 신현동 421-41

지목 잡종지 계획관리지역 211.4평

경기도 광주시 신현동 421-41은 지목 잡종지, 면적 699㎡(211.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 735,500원(평당 2,431,409원)으로, 2025년 713,600원보다 3.1% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 638,500원과 비교하면 6년 동안 15.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신현동 필지 193곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 770,900원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 739,902,320원(평당 3,499,228원)입니다. 최근 2년 신현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 11,014,252원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

735,500원 /㎡

평당2,431,409원

합계 (㎡당 × 면적)514,114,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

739,902,320원

㎡당 1,058,515원 · 평당 3,499,228원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 잡종지) 10건의 평당 중간값 5,055,906원으로 보면, 이 땅(699.0㎡)은 약 1,069,058,824원입니다(공시지가 기준 추산보다 +44.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	계획관리지역
면적	699㎡ · 211.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	735,500원	평당 2,431,409원	+3.1%
2025년	713,600원	평당 2,359,012원	+1.4%
2024년	703,900원	평당 2,326,946원	-2.9%
2023년	724,800원	평당 2,396,037원	-4.9%
2022년	762,500원	평당 2,520,665원	+8.9%
2021년	700,500원	평당 2,315,706원	+9.7%
2020년	638,500원	평당 2,110,747원	—

신현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,014,252원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,431,409원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-03	신현동 6**	계획관리지역	269㎡	240,000,000원 직거래
2026-06-11	신현동 6**	계획관리지역	269㎡	240,000,000원 직거래
2026-03-16	신현동 4**	계획관리지역	26㎡	6,710,000원
2026-02-03	신현동 1***	계획관리지역	5㎡	4,000,000원 직거래
2026-01-23	신현동 1***	계획관리지역	34㎡	28,400,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.